上海长宁联强国际科技园

• 上海以整体上市为抓手深化国资改革 激活国企发展新动能

  上海正通过推动国有企业集团整体上市深化国资国企改革，以混合所有制经济发展为路径，引入社会资本优化股权结构，强化招商引资成效，提升国有资产运营效率，激发企业创新活力，为经济高质量发展注入新动力。 一、改革背景与战略导向 上海国资国企改革以公众公司为导向，将混合所有制经济发展作为重要方向。通过整体上市推动国有资本与社会资本深度融合，是实现国有资产保值增值、提升国企市场竞争力的关键举措。这一改革路径符合国家关于深化国资国企改革的总体要求，旨在构建更具活力的现代企业制度，促进国有经济布局优化和结构调整。 二、整体上市的推进路径 上海重点推动符合条件的企业集团以整体或核心业务资产为主体登陆资本市场。通过梳理企业资产结构，明确上市主体与业务范围，确保优质资产实现证券化。同时，积极引入战略投资者，通过股权转让、增资扩股等方式，吸引具有产业协同效应的社会资本参与，提升企业治理水平和市场影响力。 三、混合所有制改革的机制保障 为规范混合所有制改革进程，上海建立了全流程指导把关机制。在科学决策环节，强化可行性研究与风险评估，确保改革方案符合企业发展实际；审计评估环节引入第三方专业机构，保障资产定价公允性；市场交易环节严格遵循公开、公平、公正原则，通过产权交易市场等平台实现阳光操作，防范国有资产流失。 四、股权结构优化与公司治理提升 以上市公司为平台，上海持续优化国企股权结构，推动企业从传统治理模式向现代公司治理转型。通过减少国有股比例、引入多元化股东，形成相互制衡的股权结构，提升决策科学性与运营效率。同时，完善上市公司信息披露制度，强化市场监督，增强企业透明度，为再融资和持续发展奠定基础。 五、员工持股与激励机制创新 针对人力资本和技术要素贡献占比较高的高新技术企业，上海探索实施员工持股计划。通过让核心技术人员、管理骨干等以合法方式持有企业股份，将个人利益与企业发展深度绑定，激发员工创新创造积极性。同时，建立健全员工持股的流转与退出机制，明确锁定期、转让条件等，保障股权流动规范有序。 六、市值管理与资产质量优化 上海积极探索国有控股上市公司市值管理模式，通过提升资产质量、优化业务结构、强化市场沟通等方式，引导企业价值合理回归。鼓励上市公司利用资本市场工具进行并购重组，整合优质资源，剥离低效资产，增强核心业务竞争力。同时，通过分红、回购等方式回报投资者，提升股东权益，形成企业价值与市场表现的良性互动。 七、招商引资与资本融合成效 整体上市成为上海强化招商引资的重要载体。通过上市平台吸引社会资本参与国企改革，不仅拓宽了企业融资渠道，也引入了先进管理理念和市场资源。社会资本的加入推动国企在技术创新、市场拓展等方面与民营经济形成协同，促进混合所有制企业成为国资、民资融合发展的典范，为上海经济发展集聚更多优质资本。 八、改革协同与未来发展方向 上海将持续推进国有企业开放性市场化联合重组，鼓励企业跨行业、跨区域整合资源，培育具有核心竞争力的产业集团。在基础设施建设和公用事业领域，探索国有资本参与特许经营的新模式，引入市场机制提升服务效率。未来，随着改革不断深化，上海国企将进一步释放发展活力，成为推动经济转型升级的重要力量。

  2025-08-14

• 上海国际会议中心日资企业人才交流活动助力区域人才战略

  上海国际会议中心举办的日资企业人才招聘活动，是区域招商引资与人才战略融合的重要实践，通过中日企业合作搭建人才交流平台，吸引优质日资企业参与，助力上海及周边地区集聚国际化人才资源，为区域经济高质量发展提供人才支撑。 一、活动背景与跨国合作机制 2015年举办的此次日资企业人才招聘活动，由国内人才服务机构与日本知名人才服务企业联合发起，旨在响应中国扩大对外开放及上海建设国际化人才高地的战略需求。作为日本人才服务领域的代表性企业，合作日方机构凭借其在全球人才配置领域的经验，与中方机构共同构建起连接中日企业与人才的桥梁。活动邀请了包括金融、传媒、综合服务等多个领域的20家日资企业总部代表参与，这些企业均为其所在行业的领军者，此次专程赴沪参与招聘，体现了日资企业对中国市场人才资源的高度重视，也反映出上海作为国际化大都市在吸引跨国企业人才合作方面的区位优势。 二、会前筹备与生源组织策略 为提升招聘活动实效，中方主办机构在前期筹备阶段展开了系统性的生源组织工作。通过与上海多所重点高校建立合作关系，覆盖综合性大学、外语类院校等不同类型教育机构，针对性选拔日语专业及有日本留学经历的应届毕业生。同时，借助专业人才服务平台及社交媒体渠道进行广泛宣传，精准触达目标求职群体，通过线上预约机制提前锁定意向候选人，确保参与人员与企业招聘需求的匹配度。这种“高校合作+精准宣传”的模式，既为企业提供了优质的人才储备，也为求职者搭建了高效的对接渠道，体现了人才服务机构在资源整合与市场对接方面的专业能力。 三、现场流程与招聘服务规范 招聘活动现场采用分区管理模式，科学设置等候区、企业宣讲区、初面交流区及深度洽谈室等功能区域，确保流程有序高效。求职者凭预约凭证按时段入场，首先通过企业宣讲了解企业文化及岗位需求，随后进入初面环节，通过首轮交流的候选人可直接进入封闭洽谈室与企业高管进行深度沟通。现场工作人员全程提供引导服务，保障各环节衔接顺畅。这种规范化的流程设计，既提升了招聘效率，也为求职者与企业创造了专业、专注的交流环境，展现了活动组织方在大型人才交流活动中的管理水平。 四、人才交流成效与后续合作展望 活动吸引了众多符合条件的求职者参与，经过多轮沟通，部分人员与企业达成初步录用意向。根据企业招聘流程，部分候选人将赴企业日本总部完成后续评估，这一安排为跨国人才流动提供了实际路径。作为中日人才服务企业首次联合举办的此类活动，其成效获得了参与方的认可，日方企业代表对活动的组织协调能力及人才质量给予积极评价。此次合作也为双方后续深化合作奠定了基础，未来双方计划将活动模式常态化，并探索拓展至更多行业领域，同时逐步构建覆盖多国家、多地区的人才信息网络，为跨国企业提供更全面的人才配置服务，助力上海及长三角地区进一步优化人才结构，提升区域招商引资的软实力。 五、跨国人才合作的行业价值 此次日资企业人才招聘活动的举办，是中日企业在人才服务领域合作的有益尝试，具有多重行业价值。对于日资企业而言，通过直接对接中国本土及留学人才，能够更高效地获取符合其文化及业务需求的国际化人才，为企业在华及全球业务发展提供人力支持；对于中国求职者，尤其是日语专业及有海外经历的群体，活动提供了进入国际知名企业的直接通道，有助于提升个人职业发展起点；对于区域经济而言，优质人才的集聚将进一步增强上海对跨国企业的吸引力，形成“人才集聚—企业入驻—经济发展”的良性循环，为区域招商引资工作注入新动能。这种“以才引商、以商聚才”的模式，为地方政府及人才服务机构提供了可借鉴的实践经验。 六、专业人才服务机构的角色定位 在此次活动中，中日双方人才服务机构发挥了关键的纽带作用。中方机构凭借对本土人才市场的深入了解，高效完成生源组织与前期对接；日方机构则利用其在跨国人才服务领域的经验，协助企业制定招聘标准及流程设计。双方的优势互补，确保了活动从筹备到执行的专业性与实效性。这一合作模式凸显了专业人才服务机构在跨国人才流动中的核心价值——不仅是信息的传递者，更是资源的整合者、流程的优化者及标准的制定者，通过专业化服务降低企业招聘成本与人才求职门槛，推动人才要素在国际间的有序流动。 七、国际化人才战略的区域实践意义 上海作为中国对外开放的前沿阵地，始终将国际化人才战略作为提升城市竞争力的重要举措。此次日资企业人才招聘活动，正是上海落实这一战略的具体实践，通过引入国际优质企业资源，搭建高水平人才交流平台，助力“引进来”与“走出去”双向人才流动。活动的成功举办，不仅为上海集聚了一批国际化人才，也为其他地区开展类似跨国人才合作提供了参考范例。未来，随着区域经济一体化进程的加快，此类人才交流活动将在促进区域间人才共享、推动产业升级等方面发挥更大作用，成为区域招商引资与人才战略深度融合的重要载体。

  2025-08-14

• 上海金融科技园区企业信而富以技术创新助力征信体系升级

  在金融科技行业深化合规发展的背景下，上海金融科技园区重点企业信而富通过技术创新与资源整合，积极参与征信体系建设，为小微企业及个人用户提供高效金融服务。随着监管政策持续完善，行业竞争环境逐步优化，信而富依托大数据风控、人工智能等技术，推动信用服务标准化，同时通过社会协作强化公众信用意识，成为金融科技领域标杆企业。 一、政策驱动行业转型，科技赋能小微金融 2016年《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》出台后，各地监管细则陆续落地，推动行业回归信息中介定位。信而富率先响应政策要求，将服务重心转向小微企业与个人信贷需求，通过自主研发的风控系统实现借款人身份精准核验。2021年以来，其技术平台已累计处理超千万笔小微借款申请，平均审核时效缩短至分钟级，显著提升金融服务普惠性。 二、构建“软硬协同”征信生态，破解信用意识薄弱难题 针对校园贷乱象等历史问题，信而富提出“硬件基建+软件教育”双轨方案。一方面联合多地高校开展信用知识普及活动，2022年覆盖超50所院校；另一方面为年轻群体建立信用档案，通过行为数据动态评估信用等级。2023年数据显示，参与其信用培养计划的用户逾期率同比下降37%，验证了信用教育的长期价值。 三、技术输出助力行业标准化，争创国际竞争力 作为早期参与全国征信体系建设的科技企业，信而富将20余年经验转化为标准化技术模块。2023年其开发的智能反欺诈系统获多项专利认证，并被部分省市纳入地方金融基础设施。企业呼吁整合行业优势资源，支持头部科技企业参与国际标准制定，推动中国金融科技品牌全球化。 四、产学研联动深化，探索信用服务新场景 近年来，信而富与上海、深圳等地科研机构合作，探索区块链技术在征信领域的应用。2024年初启动的“信用+”试点项目，将租赁、医疗等场景数据纳入信用评估维度，进一步拓宽服务边界。分析指出，此类创新有助于形成多层次征信网络，为实体经济提供精准支持。 在监管与市场的双重推动下，信而富等金融科技企业正通过技术迭代与社会责任实践，持续优化征信服务链条。未来，随着行业规范化程度提升，科技驱动的信用体系建设将成为支撑小微金融高质量发展的核心动能。

  2025-08-14

• 美国半导体材料巨头加码在华投资 上海签约泉州设产基地

  2023年，美国半导体材料企业Entegris在上海宣布与福建博纯材料有限公司达成合作协议，这一举措成为地方招商引资的重要成果。根据协议，博纯材料将在泉州工厂生产Entegris特殊化学品，以拓展在华产能，缩短对本地客户的供货周期，助力满足中国高科技产业对关键材料的需求。 一、合作聚焦产能拓展与本地化供应 此次合作中，Entegris通过与博纯材料的协议，将特殊化学品生产环节引入泉州。作为全球微电子及高科技行业材料解决方案提供商，Entegris此前主要在美国、韩国设有生产基地，在中国北京、上海、西安有业务布局。泉州工厂的投产将填补其在华本地制造的空白，通过本地化生产提升响应速度，更好适配中国市场需求。 二、深耕中国市场二十余载 份额持续提升 Entegris自2001年正式进入中国市场，二十余年间逐步建立起覆盖主要半导体产业聚集区的业务网络。目前，中国市场已成为其全球业务的重要组成部分，贡献显著营收份额，且随着行业发展呈持续增长态势。企业相关负责人曾指出，中国半导体产业的快速发展为材料供应商提供了广阔空间，未来将进一步加大资源投入。 三、瞄准半导体产业扩张机遇 服务头部制造企业 当前，中国大陆是全球半导体产业增长最快的区域之一。2023至2027年，全球计划新增的20座12英寸晶圆厂中，17座落地中国大陆，带动对高端材料的旺盛需求。Entegris的产品广泛应用于半导体、LED、显示屏等领域，已与中芯国际、三安光电、京东方等国内头部制造企业建立合作，其污染控制、材料处理技术有助于提升芯片良品率和性能。 四、未来十年规划直接投资 深化本地产业链融合 在此次合作基础上，Entegris明确未来十年将评估在中国直接投资建厂的可行性。此举旨在进一步深化与本地产业链的融合，通过技术协同和产能升级，巩固在华市场地位。随着中国半导体产业向先进制程迈进，关键材料的本地化供应能力将成为产业链自主可控的重要支撑，Entegris的加码投资或将推动行业材料体系的完善。

  2025-08-14

• 全国规模工业利润降2.9% 上海制造业招商引资需破局

  全国规模以上工业企业利润数据显示，7月利润同比下降，降幅较上月有所扩大。工业生产销售增速放缓、价格波动及投资收益下滑等因素叠加，导致企业盈利承压。各地正积极优化招商引资策略，通过政策引导和环境改善，助力工业经济回升向好。 一、利润降幅扩大的主要驱动因素 统计部门分析指出，工业利润降幅扩大是多重因素共同作用的结果。从生产端看，工业生产增长有所放缓，工业增加值增速较上月回落，企业产出规模扩张节奏放缓。销售端同步承压，市场需求增长不及预期，工业产品销售增速有所回落，产销衔接效率有待提升。价格层面，工业品出厂价格降幅较上月扩大，原材料购进价格同样呈现下降态势，价格剪刀差对企业盈利空间形成挤压。此外，规模以上工业企业投资收益出现下滑，非主营业务收益对利润的支撑作用减弱，进一步加剧了利润降幅。 二、重点行业运行分化特征明显 从工业大类行业来看，行业间利润增长呈现分化态势。多数行业保持盈利增长，部分传统能源和装备制造行业则面临下行压力。其中，煤炭开采和洗选业、石油和天然气开采业受国际能源价格波动影响，市场需求调整导致利润下降；专用设备制造业受下游投资需求放缓拖累，订单增长乏力；汽车制造业则面临芯片供应、市场竞争等多重因素影响，盈利表现承压。与此同时，部分高技术制造业和消费品制造业保持稳健增长，成为工业利润的重要支撑力量，行业结构优化趋势持续显现。 三、企业经营压力与资金周转挑战 企业主营业务层面，规模以上工业企业主营业务收入保持小幅增长，但主营业务成本增速略高于收入增速，成本控制压力有所上升，利润率水平受到一定影响。资金周转方面，企业应收账款规模持续扩大，增速保持在较高水平，应收账款回收期延长，占用企业流动资金；产成品存货同样呈现增长态势，反映部分企业面临库存消化压力，市场需求与生产节奏的匹配度有待进一步提升。经营压力的累积对企业后续生产经营活动的连续性和稳定性构成挑战。 四、招商引资与政策支持协同发力 面对工业企业经营压力，各地正将招商引资作为稳工业、促增长的重要抓手。以上海为例，通过聚焦重点产业链，加大对先进制造业、战略性新兴产业项目的招商引资力度，吸引优质资本和技术落地。同时，优化营商环境，落实减税降费政策，降低企业制度性交易成本；加强要素保障，在土地、人才、融资等方面为企业提供支持，助力企业技术改造和转型升级。此外，推动产业链上下游协同发展，搭建供需对接平台，帮助企业拓展市场，缓解销售压力，多维度促进工业企业利润回升。

  2025-08-14

• 浦东文创独角兽登陆纳斯达克 打造年轻化数字娱乐新生态

  在招商引资战略推动下，上海浦东新区文化创意产业再添国际资本化案例。一家以年轻群体为核心的数字娱乐平台近日成功登陆美国纳斯达克交易所，成为当年浦东首家海外上市企业。该企业通过发行存托凭证募集近6亿美元资金，将用于技术升级与内容生态建设，标志着浦东培育新经济业态取得阶段性成果。 一、资本市场表现与融资规划 该企业此次公开发行存托凭证4200万份，定价为每股11.5美元。上市首日收盘价微跌至11.24美元，对应市值约31亿美元，符合市场对"独角兽"企业的估值预期。通过行使超额配售权，总融资规模有望达到6亿美元，创下当年文化类中概股融资纪录。企业负责人透露，募集资金中45%将投入云计算与大数据平台建设，30%用于创作者激励计划，剩余部分补充人才储备与运营资金。 二、用户生态与商业模式创新 作为诞生于2009年的文化社区平台，其核心用户中"90后"及"00后"占比达82%，月活用户突破7000万。独特的弹幕交互系统形成日均76分钟的用户黏性，这种实时社交功能已申请多项技术专利。收入构成显示，数字娱乐业务贡献超八成营收，衍生出的付费会员、直播打赏等增值服务增速显著，近三年复合增长率保持在120%以上。 三、区域产业发展的标杆效应 上海浦东新区将该案例列入重点企业培育名录，其上市带动了区域内30余家文化科技企业进入上市辅导阶段。统计显示，浦东当年境内外上市企业总数已达144家，另有11家企业通过交易所审核。新区文化产业办公室表示，将围绕数字内容、电竞娱乐等赛道加大政策扶持，目标新增10家具备上市潜力的创新企业。 四、行业影响与未来布局 此次上市被视为中概股文化娱乐板块的重要补充。分析机构指出，该平台开创的"社区+内容+电商"三元模式，为行业提供了用户价值转化的新范式。企业技术团队透露，正在研发基于人工智能的弹幕过滤系统和虚拟现实观影技术，预计未来三年研发投入将占营收比重20%以上。浦东新区方面也表示，将配套设立50亿元规模的文创产业基金，重点支持元宇宙、4K/8K超高清等前沿领域的技术商业化应用。

  2025-08-14

• 浦东新区推动智慧微菜场发展 优化生鲜服务体系招商引资

  浦东新区在招商引资的支持下，积极推进智慧微菜场项目建设，计划在十三五期间建成300个点位，通过技术创新填补区内商业空白点，提升菜篮子工程便民性。该项目整合资源，推动企业合作，旨在解决生鲜供给不均问题，满足市民日常需求，带动城市智能化升级。 一、菜篮子工程面临传统业态局限和新兴市场挑战。上海市作为国际大都市，生鲜供给主要依托超市、大卖场、菜场和菜店四大业态，但随着郊区开发提速，空间资源紧张，导致农贸市场布局不足，部分区域出现非正规售卖点，影响市容和食品安全。智慧微菜场作为补充第五业态，借助数字手段弥补空缺，实现线上线下融合。 二、智慧微菜场依托物联网和移动技术，提升服务效率和用户体验。通过在社区设立智能化设备，如保鲜柜和自动售菜终端，结合APP功能，市民可24小时预订和取货，减少出行时间。此模式覆盖食材全链条，包括订购、存储和配送，强化食品安全监管，并引入大数据优化库存，降低损耗，助力绿色城市发展。 三、市场涌现多元化企业品牌，各有创新模式和定位策略。例如，部分企业聚焦网订店取模式，在社区设置恒温自提点，确保生鲜新鲜度；其他企业则强化三公里配送体系，依赖自身供应链缩短物流环节；差异化的商业战略促进了价格体系分层，以高端优质或平价亲民方案服务不同消费群体。 四、智慧微菜场在价格体系上形成互补格局，但整体弱化数据强调市场普惠。基于供需匹配和运营成本，部分点位注重品质提升，引入绿色有机食材；另一些依托区域资源整合，优化采购降低终端售价。当前覆盖率已从中心扩展至郊野区域，逐步平衡城乡差异。 五、政府通过政策支持解决建设难题，推动多层次供给体系。浦东新区相关部门针对空间限制和城乡发展失衡，制定规划引导企业选址，结合城市更新项目优化布局。未来将进一步创新供应模式，利用招商引资机制引入民间资本，深化企业合作，在智能化升级中完善社区生活圈。

  2025-08-14

• 施特劳宾汽车技术并购落定 法雷奥加速热管理全球化布局

  在全球汽车产业链深度整合的背景下，国际零部件巨头通过跨国并购强化核心竞争力成为重要路径。欧洲企业施特劳宾工业区知名技术企业被法国汽车供应商成功纳入体系，凸显出高端制造业招商引资对产业升级的战略意义。此项交易已于2016年通过监管审查完成交割，将重构商用车热管理系统全球竞争格局。 一、交易背景与技术协同性 该收购项目始于2015年签署的联合投资协议。被收购方为商用车空调系统领域头部企业，其开发的环保型热交换技术覆盖全球80%主流客车制造商。核心技术包含：1）零下40℃极寒环境热泵控制系统；2）纯电动巴士专用高压PTC加热模块；3）热回收效率超85%的余热利用专利。这些成果填补了收购方在重型车辆领域的应用空白。 二、产能与市场整合路径 完成并购后，原位于德国巴伐利亚州的三大生产基地完成产能重组：1）原商用车型生产线并入法国雷恩热系统制造中心；2）匈牙利布达佩斯工厂转型为电动巴士专属研发基地；3）保留斯图加特前沿技术实验室。此次调整使供应链响应效率提升40%，满足欧洲2020年生效的商用车碳排放新规要求。 三、产业升级与创新方向 通过整合双方17个热管理技术专利池，新体系将推动三大创新方向：1）开发适配氢燃料公交车的超低温供热系统；2）打造车规级二氧化碳制冷剂全平台解决方案；3）构建云端智能热管理数据分析平台。企业年报显示，合并后首个完整财年相关业务营收增幅达9.2%，超额实现协同效应目标。 四、全球化人才战略实施 本次并购同步吸纳千余名专业工程团队，重点强化三大技术组：1）慕尼黑流体动力学研发组；2）柏林智能控制算法组；3）沃尔夫斯堡系统验证中心。人力资源整合采取双轨制：保留核心团队在原技术枢纽持续创新，同时建立法德联合工程师交换培养计划。 五、产业链辐射效应 此次并购触发三重产业价值：1）带动西班牙纳瓦拉地区电动汽车测试场扩建项目；2）促成长春、武汉等地商用车企签订新一代空调系统供应协议；3）启动巴西坎皮纳斯工厂的模块化生产线改造。行业分析显示，该交易使全球巴士空调市场集中度指数提升至CR4=68%。 六、低碳技术战略延伸 基于合并后的技术储备，企业推出"Thermal 2030"路线图：1）中型巴士热管理系统减碳30%工程；2）开发光伏车顶与热管理联动技术；3）建立废旧空调制冷剂全封闭回收体系。该战略已纳入欧盟清洁交通倡议重点支持项目。

  2025-08-14

• 上海宝山“腾笼换鸟”3000亩筑巢引凤激活产业新动能

  作为上海重要的老工业基地，宝山通过“腾笼换鸟”推进近3000亩存量工业用地转型，集中启动一批重大产业项目，以招商引资为核心抓手，优化产业布局，激活发展动能，加快构建现代化产业体系，推动区域经济转型升级。 一、老工业基地的转型之需：上海宝山曾是传统工业重镇，随着发展阶段变化，部分企业面临发展动力不足问题，同时优质企业受土地资源制约，区域内存在大量低效工业用地。为破解土地资源瓶颈、实现新旧动能转换，宝山聚焦存量土地盘活，将其作为推动经济高质量发展的关键举措。通过系统梳理区域土地利用现状，发现低效工业用地不仅制约产业升级，还存在资源浪费和环境影响等问题，亟需通过科学规划实现“腾笼换鸟”。 二、存量土地盘活的实践探索：宝山通过深入调研梳理闲置土地与低效企业，因地制宜制定处置方案。对闲置土地采取收储后重新规划，引进符合产业导向的新项目，实现存量提升；对产能低下、环境影响较大的企业，通过沟通协调推动转型，为先进制造业腾出发展空间，既优化了土地利用效率，也改善了区域生态环境。在具体操作中，注重政策引导与市场机制结合，确保土地资源向优质产业和项目集中，提升单位土地产值和效益。 三、重大项目引领产业集聚发展：此次启动的重大产业项目分布于宝山“一带三线五园”产业区域，涵盖邮轮经济、智能机器人、新能源汽车、互联网产业园等多个领域。这些项目的落地，进一步放大了特色产业扶持政策效应，促进相关产业在特定区域集聚，形成各具特色的产业发展带和园区。例如，邮轮滨江带项目强化了区域邮轮经济特色，机器人产业园项目则助力打造机器人产业集群，通过产业集聚提升区域产业竞争力和创新能力。 四、构建现代化产业体系夯实发展根基：宝山已逐步建立以现代服务业为主体、战略性新兴产业为引领、先进制造业为支撑的“1+4+4”现代化产业体系。其中，邮轮经济作为特色产业，四大先进制造业（新材料、机器人及高端装备、新一代信息技术、生物医药及生命健康）与四大生产性服务业（互联网平台经济、软件信息与大数据服务业、建筑科技服务业、节能环保服务业）协同发展，为区域经济转型升级提供坚实支撑。近年来，宝山固定资产投资保持稳定增长，预计“十三五”时期全社会固定资产投资将突破1600亿元，持续为产业发展注入动力，推动“宝山制造”向“宝山智造”“宝山创造”转型。

  2025-08-14

• 上海北外滩地块低溢价成交 上实集团32.6亿元摘地王

  近日，上海土地市场迎来新一轮招商引资成果，两宗位于浦东新区和虹口区的核心地块顺利出让。其中，浦东世博片区餐饮旅馆业用地以47.11%高溢价成交，而虹口北外滩核心区域一宗商办用地则以接近底价的0.93%溢价率由国资背景企业竞得，凸显上海土地市场差异化竞争格局。 一、浦东世博地块高热成交 浦东新区世博会地区B片区B06地块经过多轮竞价，最终由永新华置业有限公司以38.02亿元竞得，折合楼面价19885元/平方米。该地块规划为餐饮旅馆业用途，总建筑面积达31.73万平方米，容积率4.0的高强度开发指标，反映出世博片区作为城市更新重点区域的商业价值。47.11%的溢价率显示企业对后世博时代文旅产业发展的长期看好。 二、虹口动迁安置房用地底价成交 虹口区江湾镇街道A01-03号地块作为动迁安置房项目，由上海中建八局投资发展有限公司以40.43亿元底价摘牌。该地块出让面积超8万平方米，属保障性住房性质，其定向出让特征与市场化地块形成鲜明对比，体现上海在城市建设中兼顾民生与发展的平衡思路。 三、北外滩地王低溢价引关注 同期引发市场热议的是虹口北外滩HK311-01地块的出让结果。该地块最终成交价32.6亿元，溢价率仅0.93%，由上海上实集团旗下企业竞得。作为规划建筑面积约16.3万平方米的商办综合体用地，其1.7万元/平方米的楼面价显著低于周边历史成交记录。分析认为，这与地块需自持50%物业20年的严苛条件直接相关，也反映企业对北外滩"世界级会客厅"定位的审慎评估。 四、土地市场分化预示转型趋势 两宗高溢价商服用地与低溢价商办地块的并存，折射出上海土地市场的新特征：一方面，核心区优质商业用地仍受资本追逐；另一方面，附带严格产业监管条件的商办地块更倾向国资托底。这种分化既源于当前经济环境下企业的风险偏好调整，也与上海强化"五个中心"建设的土地供给策略密切相关。 五、城市规划导向作用凸显 从世博片区文旅配套到北外滩全球总部集聚区建设，近期土地出让明显强化规划引领。特别是北外滩地块要求的"航运+金融"产业导入条款，直接呼应上海国际航运中心升级战略。此类"带方案出让"模式，正成为上海优化土地资源配置、实现产城融合的重要抓手。 当前上海土地市场呈现"优质优价、定向稳价"的双轨运行态势，既保障重点区域开发品质，又通过功能性地块平衡城市发展需求。随着临港新片区、长三角一体化示范区等战略区域持续供地，这种差异化土地政策或将进一步深化。

  2025-08-14

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